新华社一锤定音：北京全面停止商住房网签不属实
2016/6/15 房地产决策参考

     决策君导读?

     尽管新华社证实，北京全面停止商住房网签不属实。但是，这并不等于北京不会对商住限购。奇葩在于，传言传这么久，有关部门也不站出来表个态，说个话。这是什么意思呢？

    

     风传多日的“北京将全面停止商住房网签”的消息，在14日达到顶峰。当日最新的版本是：北京从6月15日停止商住网签，7月1日开始限购。

     为此，新华社作了报道，“商住房停止网签”的流言可以暂告一段落。

     报道如下：

    

     新华社北京6月14日新媒体专电(记者孔祥鑫)针对“14日晚24点，北京将全面停止商住房网签”的消息，北京市住建委有关负责人14日晚表示，该消息不属实。

     近期，北京市将对商住房进行全面限购的传言，引发了一轮商住房的“抢购潮”。一些开发商还给出了北京暂停网签的时间表。有开发商给前来咨询过的客户发短信称“刚接到通知，北京从6月15日停止商住网签，7月1日开始限购，也就是说限购以后有钱也买不了房子了。”

     据了解，北京市场的商住项目，无论是新增供应，还是成交量占全市商品房的比重越来越高。相关人士表示，商住房的交易日趋火爆，也引起了相关部门的重视。

     决策君要提醒的是，“商住房不停止网签”并不等于“不会限购”。接近北京市住建委的“京房字”的一句话新闻，也并未就商住房是否会全面限购透露明确消息。

    

     决策君认为，城六区在“十三五”期间，每年常住人口要下降2-3个百分点，到2020年将争取下降15%。如果这是一个不能不完成的任务，城六区对商住房限购是完全可能的。因为，这才是最直接有效的降低人口的办法。北京市近三年疏解人口的办法：2014年，主要是控增量；2015年，是除存量；2016年，重点疏解区域。尽管目前看2016年人口疏解初见成效，但是总数并没有减少，后期压力只会越来越大，而其他可以用的牌其实并不多。按照《土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，非法批准、使用的土地应当收回。北京市国土资源局土地招标文件，也明确规定，“不得采用单元式或公寓式的布局形式”。让商住房回归土地出让时的规定用途，本应是照章办事。而这一招，可能才是真正限制城六区人口的杀手锏。

     根据公开数据统计，2012-2015年，北京出让纯住宅和纯商办用地218宗，规划建筑面积3083万平方米，出让商住及含商住类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米，商住用地占全部供应的43.76%，超过纯住宅用地占比。很明显，北京市政府有关部门已经严重违背了《土地管理法》的规定。这么多年，北京已经遍地商住房，我们也没有见到北京市国土系统收回某某商住项目的土地。

     因此，无论是从维护法律权威，还是京津冀协同发展疏解首都核心区人口，对商住进行限购，附加一定的购买条件，是完全可能的。决策君判断，以后不排除按照以下思路改革：

     一、将商住购房资格纳入住房购房领域。非京籍家庭只能购买一套住房(含商住)。

     二、限企业购买商住，个人不允许购买。

     三、以上政策率先在城六区执行。城六区之外的通州此前已经施行商住限购。

     如果上述政策在短时间内实现无望，或者出于卖地收入考虑，北京根本不可能去真正执行，那么，此次商住全面停止网签或限购的谣言，无异于一次对商住房的大促销。

     另一方面看，北京市政府主管部门，对谣言造成的市场巨大躁动，直接关系到千千万万购房者的真金白银(仅仅在6.9-6.11三天，北京商住房就成交2286套，算算多少钱？)，不闻不问，不见市政府或者住建委一个有明确身份的负责人站出来说说话、表表态，一锤定音，而任由有关既得利益方，煽风点火，不啻严重渎职，严重违背《中华人民共和国政府信息公开条例》，而且还发生在首都北京，也堪称一大奇观了。

     附录一张商住房传闻汇总图吧。新浪乐居做的。看看传言好多天了？有关部门的有关领导同志，您听见没有，“你妈喊你回家卖红薯!”

    

    

    

    《房地产决策参考》商务合作

     联系人：决策君

     微信：juecejun

     QQ：1686895602

    http://www.duyihua.cn
返回 房地产决策参考 返回首页 返回百拇医药