那些年你错过了CBD、金融街改变命运的楼盘 这次请别再错过……
2016/6/16 房地产决策参考
决策君导读?
的确，上面这个标题，恰如其分地代表了此时此刻决策君写这篇文章时的一种心情。北京金融街、CBD，上演了多少个财富故事!也许真的就是金融街、CBD之内并不大的一套房，改变了一个人的命运。一套房为何有这么大的魔力，是因为地段价值的兑现。北京还有没有这样的机会？要决策君说，真的有。
诚如曼哈顿之于纽约，拉德芳斯之于巴黎，一座建筑的远见,可以肩负一个区域的盛名。
——题记
十年前，说起北京城市几大商圈的时候，人们都会不约而同地说到CBD、金融街、中关村。10年之后，事实上，中关村作为核心商圈，科技CBD的分量和成色似有所不足。随着国贸CBD部分总部外迁，大批新兴产业总部陆续迁入，望京成为热门区域，被誉为“第二CBD”。
望京能担当第二CBD大任吗？决策君觉得，似乎言之过早，因为，在北京核心区的西二环外，还有最后一片地王级土地，将成为望京，乃至炙手可热的新首钢高端产业综合服务区、通州运河CBD的最大竞争者。某种意义上说，前者与后三者，也许根本不在竞争量级上。
这个区域叫丽泽，全称是北京丽泽金融商务区。
是不是觉得“丽泽”两个字有点陌生了？是的。但那是过去时。可以说，2016年，厚积薄发的丽泽金融商务区即将喷薄而出。恰是因为厚积，所以也许你有些淡忘了；恰是因为薄发，有些东西才显得弥足珍贵。
决策君觉得，丽泽金融商务区，其余的不说，有三大最突出的价值点：
第一，地王地段。大道理就不用多讲了，如今南六环、甚至延庆楼面价每平方米都三四万了，位于西二环外西三环内的丽泽金融商务区的地价该多少？恐怕已经很难用数字来厘定，也许可以以丽泽周边的几个地王楼盘作为参照。
早在2013年7月，懋源地产就以超4万元/平方米的价格摘得南三环夏家胡同地块。2014年，在与丽泽金融商务区一路之隔的西局，龙湖、泰禾均以6万元/平方米左右的楼面价分别摘得一宗地块。
2015年首次土拍，出让的2宗地块均位于丰台亚林西居住区，最终，两块地均被招商华润九龙仓平安联合体以总价86.9亿元高额代价拿下。现在，顶豪项目华润·昆仑域、招商·中国玺将从此处拔地而起。加上此前的西宸原著、钓云台，丽泽金融商务区周边，可谓已经豪宅林立了。这些豪宅售价是多少？每平方米“10万”已经成为常态。
地王地段的另外一大含义是，丽泽地块巨大，未来将成为一个规模超过金融街、国贸CBD的大型金融CBD。同时，在绿化、管廊、交通、智能化等方面均超前规划。商务区占地面积8.09平方公里，规划总建筑规模约800万-950万平方米，核心区规划总占地2.81平方公里，自西向东分为金融文化混合区、金融商务核心区和金融休闲混合区，规划总建筑规模约650万-700万平方米。 未来，该区域将规划建成60余栋超高写字楼；数家五星级及超五星级酒店；南北区生态绿地和核心区下沉广场，将提供巨大的商务区体育休闲、消费娱乐等综合性文化体验活动场所。
第二，金融定位。恰如它的名字一样，丽泽商务区是以金融立区的，这是和国贸CBD、望京CBD最大的区别。如果说望京CBD是国贸CBD的北向延伸的话，丽泽金融商务区必然是金融街的南向自然延伸。丽泽和金融街的距离，从复兴门到菜户营桥，也就半条西二环。
金融街这么牛，还有没有丽泽的发展空间？如果说过去做结论，也许还有点模糊的话，那么，现在，在“互联网+”的发展大潮下，丽泽的新金融发展定位，则已经相当明朗。
按照规划定位，丽泽将吸引新兴的、创新的境内外机构和企业落户，着力瞄准京外银行在京设立的第二总部、功能性总部和特色专营机构，国内外保险机构在京设立的集团总部、业务总部和功能性中心，外资股权投资机构在京设立的管理公司，以及大型企业财务公司、汽车金融公司、货币经纪公司、债券承销业务的功能性总部等。
丽泽的新金融发展空间十分广阔。最近看到一个报道，就可以窥见，丽泽这个大美女已经不再待字闺中了，而是已经出落成大姑娘了，上来相她的人很多很多。
2016年5月17日国家开发银行副行长、丝路金融有限公司董事长、中国华电集团资本控股有限公司到访丽泽，并明确表达了入驻意向；
2016年5月18日宁波银行北京分行行长到访丽泽，详细了解丽泽发展情况，表达了欲同丽泽深度合作的态度；
2016年5月20日，民生银行总行党委书记及行长一行多人在丽泽商务区区长的陪同下，参观考察了丽泽的建设现状，现场表达了对丽泽区位优势的赞叹及入驻意向……
的确可谓是多方关注，众望所归。
不仅仅是入驻、合作。丽泽还可以有靓丽的数字拿来说。
2015年丽泽引进的60家企业中，金融类机构51家，注册资本亿元以上企业28家，其中金融类24家，注册资本金超过140亿元。截至今年2月底，北京市丰台区丽泽金融商务区累计入驻企业419家，其中金融企业344家、注册资本亿元以上企业183家。仅2016年1月，丽泽金融商务区新引进8家企业，实现税收4.2亿元，金融业实现税收3.5亿元，占比83.3%。
第三，生态优势。丽泽商务区地处北京市绿化隔离地区，规划绿地与建设用地比例为1：1，有规划面积177公顷的绿地和生态休闲公园，6条绿带环绕四周，近5公里长的莲花河、丰草河蜿蜒其中。区域与绿化隔离地区相互渗透，合理利用生态资源优势打造绿色休憩空间，这将使得丽泽会成为中国首个“园林式金融商务区”，也将成为全球低碳生态区域的样板和典范。
地王地段，金融定位，生态宜业宜居，注定了丽泽一出生就风华正茂。而从2016年开始，丽泽开始进入开花结果的收获期。
4月，总规划建筑面积约14.4万平方米的丽泽SOHO项目钢结构首吊完成。
6月2日，远洋地产宣布，其与平安不动产合作开发的北京丽泽商务区项目中的平安金融中心正式奠基开工。该项目总建筑面积预计将超过33万平方米。
4月25日，52万㎡商务综合体首创中心F02地块写字楼封顶。5月18日，首创中心项目品鉴会在北京金融街洲际酒店落幕。丽泽金融商务区地标性建筑首创中心，是集25万㎡纯国际甲级写字楼、9万㎡新生代体验型购物中心、4万㎡五星级奢华酒店及4万㎡云端公寓于一体的综合体。
首创中心毗邻西二环，占据丽泽金融商务中心区门户位置，北侧紧邻商务区东西主路丽泽路，东侧与莲花河景观带交相呼应。距西二环、西三环分别为0.8km、2km；距北京金融中心——金融街5km；距北京西站、北京南站分别1.8km、3km；距天安门8公里，CBD12公里，规划中的首都第二机场约30km，无缝接驳地铁14、16号线丽泽商务区站，地理位置十分优越。
据介绍，首创中心项目将于6月18日(本周六)开盘。首期开盘F05号楼19-26层208套精装公寓“天阅公馆”，面积约74-115平米，装修标准10000元/平米，预计均价70000元/平米。同时，开盘将享受丰厚优惠活动。
在丽泽金融商务区厚积薄发、呱呱坠地的时候，首创中心可谓洗尽一身铅华，与这座古老都市相约，诚如曼哈顿之于纽约，拉德芳斯之于巴黎，一座建筑的远见，可以肩负一个区域的盛名；与深谙不动产财富投资的投资者相约，在一个区域即将爆发的恰如其分的时机，提供一个如同当年投资金融街、国贸CBD的投资机会。
十年等一回。也许这真的是一个稍纵即逝的机会。
天阅公馆项目有关负责人表示：
天阅公馆在西二环附近实际上是非常稀缺的。公寓的生命力在哪？丽泽商务区业态布局有一个“622”数据，也就是6成写字楼，2成公寓和2成商业配套。但目前结果是什么？20%这部分，现在我们统计只有8%，丽泽商务区公寓配比太小了，附近以前一些老社区档次还是跟不上，客群有很大差别；龙湖和华润产品逐渐开发，但这种居家改善型大面积豪宅和综合体中的商务型公寓在客群上有很大的差异。
上述负责人认为：
天阅公馆四万平米的公寓，将来面对是680万平米整个商务区域的配套，是非常稀缺的一个产品。从地价看，目前售价六七万，我真告诉你，这就是地钱。预计两三年之内，丽泽金融商务区南区将会逐步走向成熟，区域价值将会加速兑现。可以说，目前是投资丽泽的最佳时机。
该负责人计算，天阅公馆拥有远远高于一般住宅产品的资金回报率。以最小75平米的户型为例，金融街公寓月租金达到2万左右间，以此我们可以预估公寓出租后，首年的租金至少也在2万元/月的水准，稳定的租金年投报率至少为4.6%，升值空间明显。年租金收益约24万元，静态的租金年投报率至少为4.8%。另外，楼下洲际酒店的单日客房价格预计为1200元/晚，如果按月计算租金，将达到3.6万元，这样价格更是为今后公寓的租金收益起到依托和垫价的作用，凸显了天阅公馆的稀贵价值。
《房地产决策参考》商务合作
联系人：决策君
微信：juecejun
QQ：1686895602
http://www.duyihua.cn
返回 房地产决策参考 返回首页 返回百拇医药